Reformar una casa antigua puede ser una oportunidad única para crear un hogar con carácter, funcionalidad y confort. Pero la gran pregunta siempre es la misma: ¿cuánto cuesta reformar una casa vieja? En este artículo te damos una guía clara y actualizada para que tomes la mejor decisión, tanto si se trata de una casa de pueblo como de una vivienda urbana antigua.
¿Merece la pena reformar una casa antigua?
Sí, definitivamente. Reformar una casa antigua te permite aprovechar estructuras únicas, mejorar la eficiencia energética, adaptar los espacios a tu estilo de vida y, además, revalorizar la propiedad entre un 20% y un 50%.
Tanto si has heredado una vivienda como si estás pensando en comprar una casa a reformar, con una buena planificación puedes conseguir resultados espectaculares, incluso con presupuestos ajustados.
¿Cuánto cuesta reformar una casa vieja en 2025?
Los precios varían según el estado de la casa, los metros cuadrados, la ubicación y el tipo de reforma. Aquí te dejamos una referencia orientativa para este año:
- Reforma parcial (baños, cocina, suelos…): desde 300 €/m²
- Reforma integral sin tocar estructura: entre 600 y 1.000 €/m²
- Reforma integral con rehabilitación estructural: de 1.000 a 1.500 €/m²
- Cambiar tejado de casa antigua: desde 120 €/m²
- Reforma integral de casa de pueblo de 200 m²: entre 100.000 y 180.000 €
👉 El precio por m² de reforma integral de casa antigua en 2024 y 2025 depende también de si hay que rehabilitar fachadas, cambiar vigas de madera, renovar instalaciones eléctricas o reforzar cimentación.
¿Cómo reformar una casa vieja con poco dinero? 💡
No hace falta gastarse una fortuna para mejorar una vivienda antigua. Estas son algunas claves:
- Reformar por fases, empezando por lo urgente (tejado, humedades, estructura)
- Utilizar materiales eficientes en coste, como pladur o revestimientos vinílicos
- Evitar cambios estructurales si no son imprescindibles
- Aprovechar subvenciones para rehabilitación de viviendas que están activas en muchas comunidades en 2025
¿Reformar o rehabilitar? No es lo mismo
- Reformar implica renovar acabados, distribución, baños o cocina.
- Rehabilitar es más profundo: reparar estructura, tejado, fachada o consolidar muros.
En muchos casos, una casa antigua requiere ambas cosas. Es fundamental hacer un estudio técnico para definir bien el alcance.
¿Y el tejado? ¿Cuánto cuesta cambiarlo?
El tejado suele ser una de las partidas más importantes en casas antiguas. En 2025, el precio por cambiar el tejado de una casa de pueblo o vivienda antigua ronda los 100 a 180 €/m², dependiendo del material (teja cerámica, sándwich, pizarra) y si hay que reforzar la estructura.
Ejemplos reales de presupuesto para reformas de casas antiguas
- Casa de pueblo de 120 m², reforma integral sin tejado: 75.000 €
- Vivienda rural en ruinas con tejado nuevo y estructura reforzada: desde 120.000 €
- Casa urbana de 90 m² con eficiencia energética mejorada: 65.000 € aprox.
¿Cómo conseguir un presupuesto personalizado? ✍️
En Zeseis somos especialistas en reformas de casas antiguas. Evaluamos tu vivienda, te aconsejamos sobre materiales, aislamiento, tejado o distribución, y te preparamos un presupuesto realista adaptado a tus necesidades.
Ya sea para reformar una casa de pueblo, rehabilitar una casa en ruinas o restaurar una casa antigua con encanto, te acompañamos en todo el proceso.
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